Description
Immeuble de rapport de 125m² situé à Calais, 4 rue Bobino, dans le quartier Fontinettes-Einstein, à proximité du centre-ville.
Cet immeuble se compose de deux logements : un T3 et un studio, tous actuellement loués.
De légers travaux de remises aux normes et de rafraîchissement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de 15 000€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.3% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine moyen annuel de plus de 8k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Fondamentaux porteurs
Avec plus de 21 000 actifs, 3 000 étudiants, 3 000 entreprises et 54.5% de locataires à Calais, le bien évolue dans une zone aux fondamentaux solides, et bénéficie d'un pool de locataires étudiants / jeunes actifs, assurant un flux de demande locative constant et diversifié.
Performances financières solides
Avec un rendement brut de 9.3% et une rentabilité nette de 5.4%, ce bien offre un TRI net de 12.1% et une création de valeur nette d’impôts de c.254k€ sur 25 ans. Un projet combinant autofinancement immédiat, stabilité locative, et performance financière.
Décote à l’achat et potentiel de revalorisation immédiate
L’actif présente une valeur post-travaux estimée à 1 080€/m², soit une décote de c.21% par rapport au prix médian de la zone (1 373€/m²). Cette sous-valorisation permet une plus-value immédiate estimée à c.36k€ dès la fin des travaux.